Fontos tudnivaló a kiegészítő kamattámogatásos lakáshitel igénylésével kapcsolatban:
Új lakás építéséhez csak azon építtetők igényelhetik ezt a hitelt, akik részére 1999. január 1-je után került kiadásra az építési engedély határozat. Fontos tudni azt is, hogy az állami támogatások szempontjából nem minősül új lakás építésének vagy bővítésének a meglévő épület, épületrész vagy építmény átalakítása.
Méltányolható lakásigény mértéke az igénylő és a vele együttköltöző családtagok számától függően változik:
- egy-két személy esetében: legalább egy és legfeljebb három szoba
- három személy esetében: legalább másfél és legfeljebb három és fél szoba
- négy személy esetében: legalább kettő és legfeljebb négy lakószoba
minden további személy esetében fél szobával a lakásigény mértékének felső határa. Három vagy több gyermeket nevelő család esetében a lakásigény mértékének felső határa minden további személy esetében egy szobával nő.
Közvetlen támogatások:
Feltétel: a felépíteni kívánt vagy a megvásárolni tervezett új lakás, illetve a meglévő ingatlan a bővitése után is megfeleljen a méltányolható lakásigény mértékének illetve a személyi feltételeknek. A személyi feltételek meglétét a települési önkormányzat jegyzője igazolja. A támogatásra való jogosultságot és annak mértékét a kérelem benyújtásának időpontjában kell megvizsgálni és megállapítani. A támogatásokat az adásvételi szerződés megkötését követő 120 napon belül, vagy építkezés esetén a használatbavételi engedély előtt kell kérelmezni a folyósító hitelintézettől. Egy gyermek után a közvetlen támogatás csak egyszer vehető igénybe.
Típusai:
1)Lakásépítési kedvezmény: A méltányolható lakásigény mértéknek megfelelő új lakás építéséhez, vagy értékesítés céljára épített új lakás vásárlásához a meglévő gyermekek és egyéb eltarott családtagok után vehető igénybe. További feltétele, hogy az igénylő ne rendelkezzen lakástulajdonnal, vagy bérleti jogviszonnyal. A támogatás igénybevétele nem kötött az életkorhoz.
A kedvezmény összege:
- első gyermek után: 900.000 Ft
- második gyermek után: 1.500.000 Ft
- harmadik gyermek után: 1.400.000 Ft
minden további gyermek után gyermekenként 200.000 Ft
egyéb eltartott családtagok után: 30.000 Ft
2.) Megelőlegező kölcsön
Új lakás építéséhez, vásárlásához az adásvételi – vagy a kölcsön szerződés megkötésének időpontjában még 40 év alatti, gyermek(ek) megszületését vállaló fiatal házaspárok vehetik igénybe ezt a támogatást. Összege megegyezik a meglévő gyermekek után igénybe vehető lakásépítési kedvezmény összegével.
A megelőlegezés (a gyermek megszületésének vállalási) időpontja egy gyermek esetén 4 év, két gyermek esetében 8 év. Ez alatt az idő alatt a kölcsönt a házaspárnak nem kell törlesztenie, a bank azonban minden hónapban megkapja az Államtól a megelőlegező kölcsön összegére az esedékes kamatokat és kezelési költségeket. Ha a vállalt határidőben a gyermek(ek) megszületnek, a kölcsön lakásépítési kedvezménnyé alakul. Akkor viszont, ha a gyermek(ek) sajnálatos módon mégsem születnek meg, vagy a házaspár a megelőlegezés időtartama alatt elválik, a kölcsön összegét a banknak, míg az időközben lehívott költségeket az Államnak vissza kell fizetni.
3.) Utólagos lakásépítési kedvezmény
A kedvezmény azokat az új lakást építőket vagy vásárlókat illeti meg, akik a méltányolható lakásigénynek megfelelő otthonuk megvalósításához lakáshitelt vettek igénybe, s a kölcsönszerződés időpontjában hatályos jogszabályi rendelkezéseknek is megfeleltek. Összege a kölcsönszerződés időpontjában érvényben volt összegnek megfelelő mértékű, és mindig megegyezik a meglévő gyermekek után igényelhető kedvezmény összegével.
A támogatás a még fennálló kölcsöntartozás csökkentésére számolható el. Építkezés esetén azonban amennyiben a gyermek még a használatbavételi engedély megszerzése előtt megszületik, pótköltségvetés alapján az építési költségek megfizetéséhez is igénybe vehető, ha a megemelkedett költségek sem haladják meg a méltányolható lakásigény költségét. A támogatás igénybevétele nem életkorhoz kötött.
4.) Lakás bővítéséhez igényelhető fele összegű lakásépítési kedvezmény
1999. január 1-jét követően kiadott építési engedély alapján az igénylő legalább 50 %-os tulajdoni hányadában lévő lakás bővítéséhez igényelhető ez a kedvezmény akkor, ha az építési munkák eredményeképpen a lakás hasznos alapterülete legalább 1 szobával (min.
A fele összegű lakásépítési kedvezmény összege:
5.) Használt lakás vásárlásához igényelhető fele összegű lakásépítési kedvezmény
Azok a 3 vagy több gyermeket eltartók igényelhetik a kedvezményt, akik a már több mint két éve a tulajdonukban, vagy eltartott gyermekeik tulajdonában lévő lakásukat értékesítik, és helyette másik, legalább egy lakószobával nagyobb és legalább komfortos lakást vásárolnak. Feltétel továbbá, hogy a megvásárolt lakás megfeleljen az együttköltözők számához megállapított méltányolható lakásigénynek, illetve az igénylő és együttköltöző eltartott gyermekei tulajdoni hányada ne legyen kevesebb, mint az eladott lakásban volt. Az értékesített lakás vételárát az új lakás megszerzésére kell fordítani, a kedvezmény csak ennek kiegészítésére nyújtható. A kedvezmény összege megegyezik a 4.pontban részletezettekkel.
A támogatás igénybevétele nem kötött az életkorhoz, és utólagos kedvezményként nem igényelhető.
6.) Fiatalok otthonteremtési támogatása
A támogatást legalább komfortos használt lakás megvásárlásához vehetik igénybe azok a gyermeket nevelő házaspárok, igazoltan legalább egy éves közös háztartásban élő élettársak, egyedülálló szülők, akik a kérelem benyújtásakor még nem töltötték be a 35. életévüket és nem rendelkeznek lakástulajdonnal. Az ingatlan vételára nem haladhatja meg Budapesten és a megyei jogú városokban: a 12 millió Ft-ot, vidéken: a 8 millió Ft-ot. További feltétel, hogy a lakás vételára nem lehet több, mint az illetékes önkormányzat jegyzője által kiadott értékbizonyítvány, valamint a bank által megállapított forgalmi érték. A fiatalok otthonteremtési támogatásának összege megegyezik a 4. pontban részletezett összegekkel, de nem haladhatja meg az adásvételi szerződés szerinti vételár 70 %-át.
A támogatást fennálló kölcsöntartozás esetében a szerződéskötést követően született gyermek után is igénybe vehetik azok az adósok, akik a lakásvásárláshoz is már igényelték eltartott gyermek(ei)k után a fiatalok otthonteremtési támogatását.
7.) Adó-visszatérítési támogatás
2005. február 1-től már csak azok az új lakást építők, vagy értékesítés céljára épített új lakást vásárlók vehetik igénybe, akiknek az építési engedélye 2005. január 31-ig kiadásra került, illetve az adásvételi szerződés megkötése ezen időpont előtt történt. Feltétel, hogy a lakás megfeleljen a méltányolható lakásigénynek, s az építtető / lakásvásárló ne rendelkezzen többlet lakásnak minősülő ingatlannal.
Az adó-visszatérítési támogatás összege lakásépítés esetén a megvásárolt anyagok, és igénybe vett szolgáltatások számlájában feltüntetett, új lakás vásárlása esetén a megvásárlásról kiállított számla szerint megfizetett általános forgalmi adó 60 százaléka, de lakásonként legfeljebb 400.000,- forint lehet.
© 2006 by Cifi_Laci